下五个月挑衅依旧

澳门英皇赌登入,8月27日,碧桂园集团宣布新的融资计划,计划以15∶1供股,筹集31.8亿港元的资金,部分用于债务再融资。一周前碧桂园刚公布了2014年上半年业绩,在今年房地产行业集体遇冷的背景音中,碧桂园交上一份不错的成绩单。数据显示,该公司合同销售金额584.2亿元,同比增长了73.6%。然而即便如此,碧桂园1280亿元的销售目标依旧颇具挑战性,此次供股更有未雨绸缪的财务考虑。  半年赚47亿  8月27日,碧桂园公布其供股计划,以15供1的比例,发行12.7199亿股至12.7219亿股。供股价为2.5元,集资31.8亿港元左右。募资说的将用作现有债务再融资及一般营运资金,包括将于9月10日到期的2014年优先票据。  显然此次供股后,碧桂园可动用的资金将更充裕。数据显示,碧桂园截至2014年6月30日净借贷比率约为67.1%,环比去年下半年基本一致,保持平稳。而可动用现金约为244.3亿元,占总资产的10.1%。加上集团尚未动用的365.7亿元的银行额度。碧桂园手头握有的现金已超过600亿元。  这也是新任财务总监吴建斌的第一张成绩单,中海系出身的吴建斌今年4月才正式履职。此次2014年中期业绩发布会上,碧桂园掌门人杨国强并未出席,而是由三位职业经理人集体亮相。当中包括总裁莫斌、联席总裁朱荣斌以及财务总监吴建斌,其中除了莫斌是在2010年开始任职之外,朱荣斌及吴建斌都是碧桂园新人,朱荣斌也是2013年年初才空降碧桂园。  新人事带来了新气象,2014年上半年碧桂园业绩表现并不赖。除了合同销售同比增长73.6%,完成全年目标46%以外;总收入383.2亿元,同比增长42.2%。盈利能力方面,2014年上半年土地增值税拨备后毛利润人民币100.5亿元,同比增长26%,权益所有人应占利润约人民币54.2亿元,同比上升25.6%,核心净利润人民币47.1亿元,同比上升14.1%。每股盈利约人民币29.54分,同比增长24.2%。  在碧桂园派成绩单后,各大投资银行纷纷给出评级,共5家国际投行给予评价,其中瑞银、汇丰、高盛调高目标价或者给出“确信买入”的评级,巴克莱维持“与大市同比”的评级,仅里昂的研究报告将碧桂园维持在“沽售”级别。  高盛认为碧桂园上半年盈利按年升4%至44.9亿元人民币,利润率较去年下半年稍有改善。其认为“有助消除公司扩大规模而影响利润率的忧虑”,该行强调,在现在的市场状况下,碧桂园是少数仍能达到全年合约销售指引的公司。  悲观者里昂则认为,虽然碧桂园纯利符合预期,但该行对其下半年销售增长不乐观。而且里昂预计,碧桂园撇除重新分类及永久债券后,其净负债比例依然比较高,所以维持沽售的评级。但该行也强调碧桂园的负债稳定,在高盛的研究报告中,碧桂园的净杠杆由去年年底的64%回调至60%,认为其债务状况有所改善。  下半年推37个盘  总而言之,国际投行在碧桂园公布上半年业绩后,主要担心的依旧是下半年的销售情况。汇丰虽然调高了碧桂园的目标股价,同时认同今年上半年该公司的销售增长幅度。但也表示“要达到全年1280亿元的销售目标,挑战才刚开始”,汇丰表示,碧桂园今年年初至7月的每月销售额平均为93亿元,今年余下月份平均的销售额要达到126亿元才能完成任务,这比今年前7个月的均值高35%。  在业绩发布会上,莫斌似乎对于这个问题并不担心,“从目前的整个进展来说,(1280亿)的目标还是有希望能够完成的。”其表示,到了8月中旬,得益于国内政策的变化,“整个销售比7月份要好”。

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